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一线城市推地节奏加快 二线和三四线城市市场相对平稳

从土地成交量看，自7月开始，全国336城土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷。根据克而瑞统计显示，截至9月底，第三季度经营性土地成交建面达到58533万平方米，环比第二季度下降20%，同比去年第三季度增加1%。前三季度成交总建筑面积为172426万平方米，同比增加了1%。

分城市能级来看，各能级城市成交表现均不及二季度，尤其是一线城市，三季度成交量环比下滑了34%，但同比却依然上涨23%。前三季度累计来看，一线城市保持较快推地节奏，成交量高达3632万平方米，同比而在标准条件下压力正常去年同期涨幅高达44%，供地力度明显增大；二线毛金丝桃和三四线城市土地市场以稳为主威灵仙，市场相对平稳。

价格方面，第三季度的土地成交均价主要表现为高位回落，7月份土地成交均价为2789元/平方米，截至数据统计日，9月地价为2492元/平方米。第三季度的整体成交均价为2684元/平方米，环比下降8%。究其原因，一方面是受到热点城市高价优质地块成交减少、成交结构变动的影响，回调市场价格增长预期，另一方面则是在“三道红线”融资新规之下房企融资有所收紧，房企资金面承压，拿地热情降低，底价成交地块比重明显上升，从而使得土地成交均价有所下调，土地市场较上半年有所降温。

一线城青钱柳属市由于京、沪等高价优质地块入市较多导致成交均价上涨，其中上海居住用地推出量增加，更有北外滩等区域优质地块出让，多宗地块成交溢价率超20%，成交了两宗楼板价超8万元/平方米的稀缺地块，年内两次刷新全国单价地王，剪切强度Shear Strength使得一线城市三季度平均楼板价增至17490元/平方米，环比二季度涨幅高达25%。二线城市则受由于杭州、南京等多个二线城市主体供地区域向郊区转移，高地价城市入市体量明显减少，使得三季度楼板价环比呈下降趋势，降至4433元/平方米。三四线城市由于徐州、六安等低地价城市成交量增加，而昆山、东莞、绍兴等高地价城市成交量减少，楼板价降至1789元/平方米，环比二季度下降了9%。就前三季度总体情况来看，尽管第三季度二、内设山东南大学学生物工程、晶体材料、石墨烯材料3大研究院三线城市地价均呈现环比下降趋势，但由于第二季度市场热度整体处于高位，各能级城市在前三季度总成交均价同比均呈上涨趋势，涨幅分别为12%、1%和10%；另外，受一线城市超高价优质地块成交带动的影响，整体成交均价同比涨幅升至9%。